Cómo desgravar el alquiler en la declaración de la renta

Desde el próximo 3 de abril ya se podrá presentar la campaña de la renta 2023-2024 que finalizará el 1 de julio. Con esto surgen muchas dudas y una de las más comunes es cómo desgravar el alquiler en nuestra declaración de la renta.

¿Quién puede beneficiarse de las deducciones?

Deducirte el alquiler si eres inquilino

Según la Agencia Tributaria, esto solo es posible si tu contrato de alquiler es anterior al año 2015 y además, es imprescindible haber tenido derecho a la deducción por el alquiler de vivienda habitual desde antes de esa fecha. En caso de cumplir con estas condiciones se podrán deducir el 10,05% siempre que la base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales.

Cabe resaltar que en cada comunidad autónoma se aplican diferentes porcentajes y bases máximas para estas deducciones, por lo cual, es importante informarse de dichos datos según en la región en la que vivas.

Desgravaciones fiscales si eres propietario

Por otro lado, los dueños de una vivienda alquilada tendrán la obligación de declarar las rentas que se obtengan por el alquiler al considerarse ingresos como rendimientos de capital inmobiliario, y se podrán deducir ciertos gastos como intereses o costes hipotecarios, seguros del hogar, gastos de la comunidad, gastos relacionados con la reparación de la vivienda o el IBI de la próxima declaración.

Obras de rehabilitación con derecho a deducción

También puede beneficiarse de esto aquel que realice una obra en su vivienda, pero siempre que dicha reforma consiga una mejora de la eficiencia energética. Gracias a esto pueden beneficiarse de hasta un 60% de deducción.

• Deducción de hasta el 20% (hasta un máximo de 5.000 euros) siempre que haya una reducción de gasto en calefacción en al menos un 7%.

• Deducción de hasta el 40% (hasta un máximo de 7.500 euros) cuando haya una mejora en la calificación energética a las letras A o B o una disminución de por lo menos un 30% en la energía primaria no renovable.
• Deducción de hasta el 60% en obras de rehabilitación energética de edificios (hasta un máximo de 15.000 euros).

Esto debe acreditarse siempre con el certificado de eficiencia energética y para llevarse a cabo en la declaración de la renta debe realizarse dentro de Deducciones generales de la cuota.

Deducción por alquiler de vivienda social

Todo aquel que viva en una vivienda de protección oficial o vivienda social, podrá deducir el 100% de las cantidades pagadas en concepto de alquiler en la declaración de la renta.

Deducción por alquiler de vivienda a familiares

Un propietario que alquila su vivienda a un miembro de su familia puede deducir el 100% de las cantidades percibidas en concepto de alquiler en la declaración de la renta.

Es importante destacar que para poder desgravar el alquiler en la declaración de la renta es necesario disponer de todas las facturas o recibos correspondientes que acrediten el pago.

En definitiva, desgravar el alquiler en la declaración de la renta es una cuestión importante tanto para inquilinos como para propietarios de inmuebles. En este sentido, Nester es una herramienta que resulta muy útil para llevar a cabo todo este proceso y que resulte mucho más sencillo y llevadero de lo que puede parecer a simple vista, ya que te permite llevar un control detallado de facturas y gastos relacionados con todo el tema de tu alquiler.  

Además, con Nester podrás generar fácilmente dichas facturas electrónicas necesarias para cumplir con los requisitos legales y llevar una gestión integral de tus inmuebles. Tendrás reunidos todos los datos necesarios para agilizar el proceso y no tendrás que buscar en diferentes documentos la información que precisas, lo cual optimiza en gran proporción la gestión de tus inmuebles y simplifica la gestión las obligaciones fiscales.

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