Cómo funciona la subida del alquiler con el IPC en 2024

Actualizar el precio del alquiler de una vivienda es un aspecto crucial tanto para propietarios como para inquilinos. En este artículo, te explicaremos cómo funciona la subida del alquiler con el IPC en 2024, los pasos para calcularla y los cambios normativos recientes que afectan este proceso.

¿Qué es el IPC?

El Índice de Precios al Consumo (IPC) es una medida que refleja la evolución de los precios de una canasta de bienes y servicios representativa del consumo de los hogares. Este indicador, calculado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), permite medir la inflación y, por ende, cómo varía el coste de la vida.

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¿Cómo se calcula el IPC?

Para calcular el IPC, el INE recopila mensualmente los precios de diversos productos y servicios incluidos en la canasta de la compra. Luego, compara estos precios con los del mismo mes del año anterior para determinar la variación porcentual. Este porcentaje es el que se utiliza para ajustar las rentas de alquiler.

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Actualización del alquiler con el IPC

Según el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el precio del alquiler puede actualizarse anualmente si así se ha acordado en el contrato. En 2024, el proceso de actualización con el IPC se realiza de la siguiente manera:

1. Revisión anual: La renta puede actualizarse anualmente en la fecha de renovación del contrato, siempre que esto se haya pactado expresamente.
2. Aplicación del IPC: El índice utilizado para la actualización será el IPC publicado dos meses antes de la fecha de revisión. Por ejemplo, para una actualización en junio de 2024, se utilizará el IPC de abril de 2024.
3. Notificación al inquilino: El arrendador debe notificar al inquilino con al menos un mes de antelación sobre el nuevo importe del alquiler.

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Ejemplo práctico

Supongamos que un contrato de arrendamiento se revisa en junio de 2024 y el IPC de abril de 2024 es del 3,3%. Si el alquiler actual es de 1.200 euros al mes, el cálculo sería el siguiente:

• IPC de abril de 2024: 3,3%
• Aumento en euros: 1.200 euros * 0.033 = 39,6 euros
• Nueva renta mensual: 1.200 euros + 39,6 euros = 1.239,6 euros

Por lo tanto, el nuevo alquiler sería de 1.239,6 euros mensuales hasta la próxima actualización.

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Cambios normativos y límite del 3%

Desde el 1 de abril de 2022 hasta el 31 de diciembre de 2024, el gobierno ha establecido que la actualización de la renta no puede superar el 3%, según la Disposición Final 6ª de la nueva Ley de Vivienda. Esto implica que, aunque el IPC supere este porcentaje, el aumento máximo permitido será del 3%, a menos que el IPC sea inferior, en cuyo caso se aplicará el valor del IPC.

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Excepciones y otros contratos

Este límite del 3% aplica solo a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. No afecta a locales comerciales, oficinas, naves industriales o viviendas turísticas, cuyos contratos seguirán actualizándose según los términos pactados entre el propietario y el inquilino, pudiendo usar el IPC u otro índice acordado.

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Conclusión

Para propietarios e inquilinos, entender cómo se aplica el IPC en la actualización del alquiler es esencial para una correcta planificación financiera. Además, es crucial estar al tanto de los cambios normativos y las obligaciones legales para evitar sorpresas durante el período de alquiler.

Si eres propietario y necesitas calcular la nueva renta, puedes utilizar la herramienta del INE ingresando el alquiler actual y el IPC correspondiente. Recuerda notificar a tu inquilino con la antelación requerida para asegurar una transición suave al nuevo monto del alquiler.

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