En el mundo de la gestión inmobiliaria siempre aparece un tema recurrente: ¿qué debo cobrar a mis clientes por mis servicios?, o ¿qué están cobrando mis competidores?
Las comisiones inmobiliarias en España son un aspecto fundamental a considerar tanto en operaciones de compraventa como de alquiler de propiedades. Estas comisiones representan los honorarios que las agencias inmobiliarias perciben por sus servicios de intermediación y pueden variar según diversos factores, incluyendo la región y la propia agencia.
Los honorarios en la compraventa.
En las transacciones de compraventa, las comisiones inmobiliarias suelen oscilar entre el 3% y el 7% del precio de venta del inmueble. Por ejemplo, agencias como Tecnocasa Franchising S.p.A. suelen cobrar un 6% del precio de la vivienda más IVA, además de un 3% al comprador. Redpiso Oficial , por su parte, suele cobrar un 5% de comisión más IVA, generalmente a cargo del vendedor, aunque también ofrecen repartir estos honorarios con el comprador. Engel & Völkers España cobra una comisión del 6% al vendedor y no cobra al comprador.
Es importante destacar que, aunque tradicionalmente el vendedor asume la comisión, algunas agencias pueden trasladar parte de esta al comprador. Por ello, es esencial que ambas partes revisen detalladamente las condiciones establecidas por la agencia inmobiliaria antes de formalizar cualquier acuerdo.
Los honorarios en la gestión de alquileres.
En el ámbito del alquiler, la normativa ha experimentado cambios significativos. La Ley de Vivienda, que entró en vigor el 26 de mayo de 2023, establece que las comisiones inmobiliarias en los contratos de alquiler deben ser asumidas por el propietario, no por el inquilino.Esta medida busca proteger a los arrendatarios de gastos adicionales al iniciar un contrato de arrendamiento.
Sin embargo, a pesar de esta regulación, se han detectado prácticas abusivas por parte de algunas agencias inmobiliarias que intentan trasladar estos costes al inquilino de manera indirecta. Por ejemplo, se han reportado casos en los que se solicita al potencial inquilino el pago por visitas al inmueble, lo cual es considerado ilegal. El Ministerio de Consumo ha iniciado investigaciones a varias agencias por estas prácticas abusivas, que incluyen el cobro ilegal de comisiones y la imposición de cláusulas contractuales desfavorables para el inquilino.
Recomendaciones para compradores y arrendatarios.
🔎 Transparencia: Es fundamental que tanto compradores como arrendatarios soliciten información detallada y por escrito sobre las comisiones y honorarios que deberán abonar.
⚖️ Asesoramiento legal: Contar con el apoyo de un profesional legal puede ayudar a identificar y evitar cláusulas abusivas o prácticas ilegales en los contratos.
🚩 Denunciar irregularidades: Si se detectan prácticas abusivas, es importante denunciarlas ante las autoridades competentes para proteger los derechos como consumidor.
En conclusión, las comisiones inmobiliarias en España varían según el tipo de operación y la agencia involucrada. Mientras que en la compraventa es común que el vendedor asuma la comisión, en los alquileres, la ley actual establece que es el propietario quien debe hacerse cargo de estos gastos. La información y la asesoría adecuada son herramientas esenciales para garantizar transacciones justas y transparentes en el mercado inmobiliario
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