Cómo realizar el depósito de la fianza online

Depósito de la fianza online

El depósito de la fianza online o presencial supone uno de los trámites que mayores quebraderos - y porque no decirlo, pereza- da a los propietarios de viviendas en alquiler. Por ello, en este artículo te explicaremos como puedes ingresar dichas fianzas.

Antes de empezar debemos tener claro el concepto de fianza ya que en muchas ocasiones lo confundimos con el depósito.

¿Qué es una fianza?

La fianza es una garantía legal a favor del arrendador que consiste en la entrega de una cantidad económica que el inquilino o arrendatario da al arrendador para garantizar el cumplimiento de determinadas obligaciones por parte del inquilino. Asimismo, el arrendador puede exigir al inquilino otras garantías. A estas, las que llamamos “garantías adicionales”, pueden ser de distinto tipo; avales bancarios, seguros de impago de alquiler, depósito adicional, etc.

La gran diferencia entre ambas garantías es que la fianza está regulada por el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Esta ley exige el depósito de la cantidad equivalente a 1 mes de renta al organismo autonómico correspondiente. Por ejemplo, en Catalunya el INCASOL o en Madrid el IVIMA. Este depósito lo debe realizar el propietario o su representante en el plazo máximo de 1 o 2 meses dependiendo de la Comunidad Autónoma. En cambio, las garantías adicionales no están reguladas por ley y se pactan de manera libre entre las partes. Estas garantías adicionales no pueden superar la cantidad equivalente a 2 meses de renta. Las garantías adicionales (en caso de dinero) deben ser custodiadas por el propietario hasta la finalización del contrato de arrendamiento, momento el cuál si ambas partes han cumplido con las exigencias del contrato deberá devolverse en su integridad.  

¿Dónde debo ingresar la fianza?

Antes de responder a esta pregunta debemos volver a hacer hincapié en el hecho de que la gestión del ingreso de las fianzas de los arrendamientos está traspasada a cada Comunidad Autónoma, lo que conlleva que en cada Comunidad Autónoma exista un organismo específico para realizar dichos trámites y que en cada organismo exista una regulación distinta – aunque en el fondo todas muy parecidas-. Por ejemplo, podemos encontrarnos Comunidades Autónomas como Asturias y Cantabria donde la normativa no obliga a los propietarios a realizar dicho ingreso o comunidades como Galicia o Madrid donde el plazo máximo para el ingreso de la fianza sea de un mes y en Aragón de 2 meses.

De modo que la respuesta a la pregunta de dónde debe ingresarse la fianza es “depende”.

Depósito de la fianza online o presencial

Pero para que no tengas que ir dando vueltas buscando el organismo donde debes ingresar la fianza de tu arrendamiento, desde Nester te ofrecemos la posibilidad de hacer el ingreso de la fianza de forma automática a través de nuestra plataforma seas de donde seas. Si lo que quieres es agilizar este trámite y no perder el tiempo deja que nosotros lo hagamos por ti. Tu simplemente tendrás que rellenar los 4 datos básicos que te pedimos y adjuntarnos el contrato…el resto ya es cosa nuestra.

Si aun teniendo todas las facilidades para realizar el trámite de manera online y en 2’ a través de nuestra plataforma deseas realizarlo por ti mismo, estas son las dos opciones que tienes:

• Presencialmente en las oficinas del organismo correspondiente o de la Cámara de Propietarios de tu ciudad o provincia. Si prefieres desplazarte a estas oficinas tendrás que rellenar los papeles y modelos que ellos te dan. Seguidamente, deberás dar traslado de varias copias del contrato de arrendamiento, así como justificantes del ingreso en las cuentas bancarias que ellos te indiquen. Todo esto de manera manual.

• La segunda opción que tienes es realizar el ingreso de la fianza de manera totalmente telemática.  Esto se puede realizar a través de las páginas webs de los organismos correspondientes. Eso sí, debes tener en cuenta que aún hay Comunidades Autónomas en las que dicho proceso te será imposible. Varias Comunidades aún no están preparados para ello, por lo que deberás optar por la primera opción. En caso de que el organismo correspondiente en tu Comunidad Autónoma permita realizar el trámite telemáticamente, deberás rellenar los modelos de ingreso de los que se dispone en sus páginas web, descargarlos, realizar el pago totalmente telemático y posteriormente enviar toda la documentación al destinatario que se indique.  

Para resumir…

Para realizar el ingreso de la fianza debes saber si en tu Comunidad Autónoma es obligatorio o no realizar dicho ingreso. En caso afirmativo, solo deberás ingresar la cantidad correspondiente a la fianza legal, es decir, a 1 mensualidad. Si has solicitado otras garantías adicionales deberás ser tú mismo quien custodie dicho dinero y devolverlo una vez finalizado el contrato. Seguidamente, deberás decidir si quieres realizar el ingreso y trámite de forma totalmente presencial o de forma telemática. En este último caso Nester te ofrece la posibilidad de realizar el ingreso de tu fianza en menos de 2’ al organismo correspondiente y sin tener que preocuparte de nada más. Por último, debes recordar que tienes un plazo de 1 mes para devolver la fianza al inquilino una vez te hayan entregado las llaves.

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