Entrevista a Robin Decaux, CEO y Co-fundador de Equito App.

La industria del property management está viviendo una transformación sin igual estos últimos años gracias a la tecnología. Una de las formas de inversión en inmuebles que más popular se está haciendo estos últimos años, es comprando tokens. En el caso de Equito App, su funcionamiento es el siguiente:

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1. Se encuentra una propiedad.
2. Se crean una cantidad determinada de tokens de 100€ cada uno, siendo cada token un derecho sobre dicha propiedad.
3. Los inversores pueden invertir en esta propiedad comprando tokens.
4. Una vez se financia por completo, Equito compra la propiedad.
5. La propiedad se gestiona y alquila y la persona titular del token adquiere un porcentaje de dicho alquiler.
6. Cuando la propiedad se vende, el titular del token también obtiene la plusvalía.

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Hablamos con Robin, CEO y Co-fundador de la empresa para que nos cuente cómo ha ido evolucionando el sector y cómo influirá la tecnología en un futuro.

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1. ¿Podrías presentarte y describir brevemente tu empresa?

Hola, soy Robin Decaux, un francés de 29 años que vive en Barcelona y soy el CEO y cofundador de Equito App.

Equito es una empresa en la que puedes invertir en bienes inmuebles desde tu teléfono, a partir de 100€ y recibir rentas cada mes.

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2. ¿De dónde surgió la empresa?

‍Aunque somos franceses, mi cofundador y yo creamos la empresa en Barcelona. Siempre hemos considerado que los bienes inmuebles son una inversión sólida, segura y generadora de rentas mensuales. Sin embargo, actualmente es muy difícil adquirir propiedades debido a los altos precios y las condiciones de financiación, así como por el volumen de trámites administrativos y posibles problemas durante las transacciones. Por ello, decidimos crear Equito, para permitir que todos puedan tener la misma oportunidad de invertir de manera fácil según sus capacidades financieras.

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3. ¿Cuál es tu papel dentro de la industria inmobiliaria?

‍Por un lado, permitimos que más personas accedan al mercado inmobiliario, con inversiones que comienzan desde 100€. Por otro lado, dado que cada vez más personas no pueden permitirse alquilar apartamentos completos, ofrecemos habitaciones renovadas de calidad a nuestros inquilinos.

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4. ¿Cuáles son las principales tendencias o cambios que has observado en el mercado inmobiliario en los últimos años?

‍Hemos notado un aumento en la demanda de coliving o pisos compartidos, probablemente debido al incremento de los precios de alquiler. A pesar del aumento de las tasas de interés, vemos que los precios de compra se mantienen estables e incluso aumentan.

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5. ¿Cómo ha impactado la tecnología en el sector inmobiliario y cuáles son las principales innovaciones que has implementado en tu empresa?

‍Desde la perspectiva del inversor, hemos implementado la tokenización, que nos permite fraccionar el valor de una propiedad y hacerla accesible desde 100€. También hemos integrado tecnología de verificación de identidad de última generación que nos permite verificar la identidad de los inversores en menos de un minuto. En cuanto al sector inmobiliario puro, integramos softwares de gestión de proyectos para estandarizar la selección de propiedades, compras y renovaciones. En la parte de alquileres, softwares de gestión de propiedades como Nester, definitivamente nos ayudan a aumentar nuestra productividad y reducir el margen de error.

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6. ¿Cómo os ayuda Nester en la gestión diaria de vuestro trabajo? ¿Qué funcionalidad es la que más útil os parece o facilita más el trabajo?

‍Nester nos permite maximizar el número de propiedades que una persona puede gestionar. Las funciones que más utilizamos son:

- Seguimiento de pagos, donde validamos en Nester el pago de todas las rentas cada mes y nos permite obtener recibos;

- Registro de inquilinos y propiedades, donde almacenamos toda la información de los inquilinos;

- Almacenamiento de documentos, donde guardamos los contratos de alquiler y otros documentos importantes relacionados con el alquiler.

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7. ¿Cómo crees que la tecnología influirá en el desarrollo del sector?

‍De manera positiva. Es un sector donde algunos procesos aún son ineficientes:

- Para los inversores, el precio de entrada es muy alto;

- Para los inquilinos, los precios de las propiedades también son altos;

- Las transacciones llevan mucho tiempo y los procesos son ineficientes;

- El mercado sigue muy fragmentado con miles de pequeños actores.

Plataformas como Idealista ya han alterado parte del proceso de transacción. Creemos que en los próximos 5 años habrá muchas más disrupciones tecnológicas que aportarán calidad y eficiencia.

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8. ¿Cuáles son las habilidades clave que crees que son necesarias para tener éxito en esta industria?

‍Probablemente, las mismas que en otros sectores, diría que la resiliencia. ¡Roma no se construyó en un día!

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9. Según tu opinión, ¿es posible crear un negocio inmobiliario sin tecnología hoy en día?

‍Podría ser posible, pero se ha vuelto casi imposible. Incluso las agencias más pequeñas están empezando a utilizar programas informáticos.

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