Sector inmobiliario en 2021

Ahora que las vacaciones están a la vuelta de la esquina es importante hacer un repaso a las noticias más destacadas del sector inmobiliario en 2021 (1r Semestre). Os dejamos los titulares más destacados a continuación.

Descenso de compraventa de viviendas

Empezábamos el inicio de año con los datos nada favorables sobre la caída de las operaciones de compraventa de vivienda, que se hundían hasta un 17,7% en 2020, la mayor caída en nueve años.

“La compraventa de viviendas se hunde un 17,7% en 2020, su mayor caída en nueve años”

Con este desplome, se inició el tercer año de retroceso, aunque en el caso de 2020, afectado por la pandemia, fue la mayor caída experimentada respecto al año anterior, con un 2,4%. Entre 2014 y 2018 es cuando se registraron los mayores incrementos anuales, mientras que los peores fueron 2008 y 2009, con una caída de las operaciones un 25,1% y un 28,8%.

Ley de vivienda

Uno de los temas principales de este primer semestre ha sido la congelación de precios y la moratoria de los contratos en “áreas tensionadas” por un periodo de tres años por parte del Gobierno, el cuál promulgó esta normativa “para evitar cualquier aumento abusivo de los precios aprovechando la crisis del COVID19”. Esta medida se aplica a todos los contratos que finalicen entre el 2 de abril de 2020 hasta el 9 de agosto de 2021.  

“La ley de vivienda plantea prórrogas obligatorias de los alquileres”

Creación de la mayor inmobiliaria de Europa

Una de las noticias de mayor impacto a nivel corporativo ha sido la fusión de dos inmobiliarias para crear un gigante del sector Real Estate, ni más ni menos que la mayor inmobiliaria de Europa. La inmobiliaria Vonovia compró Deutscher Wohnen por 19.000 millones de euros, una operación que se planteó como la mayor adquisición del mercado inmobiliario europeo.

“Vonovia y Deutscher Wohnen se unen para formar la mayor inmobiliaria de Europa”

Esto conlleva la creación de una compañía con una capitalización de alrededor de 45.000 millones de euros y con una cartera conjunta valorada en casi 90.000 millones de euros.  

Boom de los chalés

Si antes mencionábamos los pesimistas datos del sector a inicios de año, también tenemos que comentar esta noticia del mes de abril que abre un camino de esperanza. Lo que los expertos vaticinaron como una crisis duradera con bajadas de precio, se desmiente con una recuperación de las ventas, sobretodo orientado a la vivienda unifamiliar.  

“La compra de vivienda roza niveles precovid por el boom de los chalés”

Según los datos publicados por el Colegio de Registradores de España, entre enero y abril se cerraron más de 40.000 compraventas de viviendas, lo que se ha denominado como “chaletismo”. De media, se han vendido 400 chalés al día en estos primeros meses de año.  

Esta moda va en sintonía con demás tendencias derivadas del confinamiento, el teletrabajo, los toques de queda y restricciones han hecho que cada vez busquemos un hogar con más espacio para ser libres en nuestra propia casa. Por ello, el "chaletismo" ha sido una de las noticias más relevantes a lo largo de este primer semestre dentro del sector inmobiliario 2021.

Llegada del Crowdlending

Cada vez nuevas formas de financiación aparecen frente a bancos y fondos de inversión como una alternativa a promotores inmobiliarios que necesitan mayor flexibilidad. Las exigencias en ocasiones imposibles de los bancos y los plazos de devolución de los fondos hacen que el planteamiento de un proyecto inmobiliario se convierta insalvable para el promotor.  

“‘Crowdlending’: El futuro del préstamo promotor”

Por ello, el crowdlending surge como un tipo de financiación participativa en la que intervienen el promotor, los inversores y una plataforma virtual inscrita en el Registro Especial de Plataformas de Financiación Participativa. Los mecenas no tienen por qué recibir una retribución económica por su donación y el plazo de devolución de los préstamos suele abarcar hasta los cuatro años.  

A modo de resumen

Como habéis visto, este 2021 nos ha deparado muchas noticias importantes y de gran trascendencia para el sector inmobiliario, un sector que pese a que todavía vive los últimos coletazos provocados por la pandemia ha mantenido el tipo y se está recuperando con fuerza.

Esto es todo para esta semana. Nos queda desearos unas buenas vacaciones y que carguéis baterías para volver con más fuerza que nunca.

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